1949年春，邓小平“开放沿海港口城市”后，“特区”一词就已广泛流行起来。“珠海”，就是其中之一，后来被称为“珠澳”。2009年中国加入世界贸易组织，意味着中国进入了一个新时代。这一年，在深圳、厦门等发达地区的基础上，以广州和香港为龙头的珠江三角洲城市群进入了新一轮的历史发展过程。

珠海是这个战略区域的核心城市之一，它作为中国的前沿海开放城市，一直是中国经济的一匹黑马。过去几年来，国家政策的调整，珠海楼市在调控之下逐渐回暖。2017年，珠海首次出现“新房市场表现亮眼”的现象；到2024年末，该市新房市场的成交量达到了历史上的最高水平。

2018年，珠海经济增速明显低于全国平均水平，但房地产市场的热度却在持续上升。“房住不炒”原则的贯彻，使得二手房交易量快速增长，而新一、二线城市也在收紧楼市政策。这也为新房市场带来了前所未有的需求，房价开始上涨，市场趋于活跃。

，在2018年，珠海市也面临着房价暴涨的挑战。新宝5用户登录新宝5娱乐如以为：由于“限购”、“限贷”和“限价”的调控政策，“房住不炒”原则下，一些人通过贷款、购买住房等方式寻求避险。新宝5注册登录地址新宝5娱乐如说：但是，这些措施并没有从根本上解决房地产市场的问题，导致房地产市场竞争更加激烈。

不过，经过几年的调整和优化，珠海市逐步走向了一个平稳的发展轨迹。2024年，新一、二线城市纷纷出台了限购、限贷等调控政策，使得市场的供需关系发生了变化。，经济的持续增长，房价并没有受到太大影响，反而出现了反弹，这也说明了市场在逐渐稳定。

现在，珠海楼市正面临着一个“新常态”。“限购”、“限贷”等政策调整已见成效，同时，政府也采取了一系列措施来优化营商环境，降低房地产市场的负担。新宝5娱乐如以为：预计未来几年，更多的人口流入和消费力的提升，加上国家经济的持续增长，珠海市的楼市将呈现出更加稳定的态势。

总体，珠海的楼市在调控政策下已经逐步回暖，成交量也在逐渐恢复。未来，只要政府继续优化营商环境、增加市场活力，以及降低房地产市场的负担，相信珠海楼市仍然会有很好的发展前景。